رکوردشکنی هزینه ساخت مسکن / قیمت مسکن به کدام سو می‌رود؟

به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، بر اساس تازه‌ترین گزارش مرکز آمار ایران درباره شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران، شاخص کل قیمت نهاده‌های ساختمانی در زمستان ۱۴۰۴ به عدد ۲۷۸.۶ رسید؛ رقمی که از افزایش قابل توجه هزینه‌های ساخت‌وساز در پایتخت خبر می‌دهد.

اقتصادآنلاین نوشت: بررسی آمارها نشان می‌دهد شاخص کل نهاده‌های ساختمانی در مقایسه با فصل پاییز ۳۶ درصد افزایش یافته است. همچنین این شاخص نسبت به زمستان سال ۱۴۰۳ رشد ۹۶.۸ درصدی را تجربه کرده و در چهار فصل منتهی به زمستان ۱۴۰۴ نیز نسبت به دوره مشابه سال قبل ۶۱.۸ درصد افزایش داشته است.

تشدید فشار هزینه‌ای در بازار ساخت‌وساز

این افزایش قابل توجه در شرایطی به ثبت رسیده که بازار ساخت‌وساز با مجموعه‌ای از چالش‌ها و فشارهای هم‌زمان مواجه بوده است. تنش‌های سیاسی، نااطمینانی‌های اقتصادی، اختلال در زنجیره تأمین کالا، محدودیت‌های حمل‌ونقل، آسیب‌دیدگی بخشی از صنایع و فشار بر مسیرهای واردات و تأمین مواد اولیه از جمله عواملی هستند که بر روند افزایش هزینه‌های ساخت اثر گذاشته‌اند.

در چنین شرایطی رشد قیمت نهاده‌های ساختمانی دور از انتظار نبود، اما شدت افزایش قیمت در برخی گروه‌ها نشان می‌دهد شوک‌های بیرونی به‌صورت مستقیم هزینه تولید، حمل‌ونقل و اجرای پروژه‌های ساختمانی را تحت تأثیر قرار داده است.

دو برابر شدن سرعت رشد قیمت مصالح ساختمانی

تورم فصلی نهاده‌های ساختمانی در زمستان ۱۴۰۴ به ۳۶ درصد رسید؛ این در حالی است که این شاخص در پاییز سال جاری ۱۸.۴ درصد بود. به عبارت دیگر، سرعت افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی طی یک فصل تقریباً دو برابر شده است.

در میان گروه‌های اجرایی، بیشترین تورم فصلی به گروه چوب اختصاص داشته که رشد ۷۳.۳ درصدی را ثبت کرده است. در مقابل، کمترین میزان افزایش قیمت مربوط به گروه انواع بلوک سفالی و آجر بوده که تورم فصلی آن ۷.۴ درصد گزارش شده است.

جهش ۹۶.۸ درصدی قیمت نهاده‌ها در مقیاس سالانه

بررسی تورم نقطه‌به‌نقطه نیز از تشدید فشار هزینه‌ای در بخش ساختمان حکایت دارد. شاخص قیمت نهاده‌های ساختمانی در زمستان ۱۴۰۴ نسبت به مدت مشابه سال قبل ۹۶.۸ درصد افزایش یافته است؛ موضوعی که نشان می‌دهد هزینه تأمین نهاده‌های ساختمانی در تهران تقریباً دو برابر شده است.

در این میان، گروه چوب بیشترین افزایش قیمت را تجربه کرده و تورم نقطه‌به‌نقطه آن به ۲۰۸.۵ درصد رسیده است. این رقم بیانگر آن است که قیمت چوب نسبت به زمستان سال گذشته بیش از سه برابر شده است.

از سوی دیگر، کمترین تورم نقطه‌به‌نقطه به گروه کرایه ماشین‌آلات اختصاص داشته که رشد ۲۸.۸ درصدی را ثبت کرده است.

رکورد تورم سالانه در بازار مصالح ساختمانی

شاخص تورم سالانه نهاده‌های ساختمانی نیز در زمستان ۱۴۰۴ روندی صعودی داشته است. بر این اساس، تورم سالانه نهاده‌های ساختمانی در چهار فصل منتهی به زمستان ۱۴۰۴ به ۶۱.۸ درصد رسیده؛ در حالی که این شاخص در پایان پاییز ۴۴.۹ درصد بود.

در میان گروه‌های اجرایی، بیشترین تورم سالانه مربوط به گروه چوب با رشد ۱۱۶ درصدی بوده است. همچنین گروه شیشه با ثبت تورم ۲۹.۴ درصدی کمترین میزان افزایش قیمت را در میان گروه‌های مختلف به خود اختصاص داده است.

پیامدهای احتمالی برای بازار مسکن

جمع‌بندی آمارهای منتشرشده از سوی مرکز آمار ایران نشان می‌دهد زمستان ۱۴۰۴ به نقطه اوج فشار هزینه‌ای در بازار ساخت‌وساز تهران تبدیل شده است. افزایش شدید قیمت مصالح ساختمانی، جهش هزینه برخی نهاده‌های کلیدی و رشد تورم سالانه می‌تواند در ماه‌های آینده آثار خود را در افزایش قیمت تمام‌شده مسکن، کاهش توان مالی سازندگان برای آغاز پروژه‌های جدید و رشد قیمت واحدهای نوساز نمایان کند.