ابلاغ مغایرت‌های اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر چناران به استاندار خراسان‌رضوی

به گزارش خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، غلامرضا کاظمیان دبیر شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران در مکاتبه با غلامحسین مظفری استاندار خراسان رضوی، مصوبه شورا را تحت‌عنوان مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر چناران ابلاغ کرد.

بر اساس این مصوبه، شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه ۱۱ خرداد ۱۴۰۵ مصوبه مورخ ۳ مهر ۱۴۰۴ شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان خراسان رضوی در خصوص” مغایرت های اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر چناران” را با توجه به صورتجلسه مورخ ۱۳ اردیبهشت ۱۴۰۵ کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و به شرح زیر اتخاذ تصمیم کرد:

الف. جمعیت

۱- باتوجه به اینکه بر اساس برآورد مشاور، طرح جامع (وبه تبع آن طرح تفصیلی) بدون تغییر عمده در پهنه های تراکم ساختمانی دارای ظرفیت جمعیت پذیری مازاد بر جمعیت مصوب( قبلی) است. لذا با تمدید و افزایش افق طرح جامع به سال  ۱۴۱۵با سقف جمعیت۸۰ هزار نفر موافقت شد.

ب. خط محدوده شهر

۲- با محدوده مصوب شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان با اعمال اصلاحات زیر موافقت شد.(نقشه پیوست)

۱-۲- در سمت شمال‌شرق، اراضی زراعی الحاقی، از محدوده شهر خارج شود و خط محدوده بر محدوده مصوب طرح جامع انطباق یابد.

۲-۲-در سمت شرق، مسیر رودخانه و حریم کمی آن و اراضی زراعی الحاقی به شرح نقشه پیوست از محدوده شهر خارج شود.

پ. کاربری اراضی پیشنهادی

۳- بستر و حریم کمی و کیفی مسیل، آبراهه‌ها، قنات‌ها و چاه‌های آب شرب مطابق ضابطه ۷۸۲ و بر مبنای آخرین استعلام از آب منطقه‌ای استان در اسناد طرح منعکس شود.

۴- به منظور حصول اطمینان از ایفای حقوق دولتی و عمومی (موضوع تبصره یک ماده یک قانون حفظ اراضی زراعی و باغ‌ها، قانون شهرداری‌ها و…) کاربری کلیه اراضی غیردولتی الحاقی به محدوده، مقید به توافق با شهرداری/ دولت، شود.

۵-عرصه تپه تاریخی بر اساس اعلام نظر اداره کل میراث‌فرهنگی، صنایع‌دستی و گردشگری استان کاربری تاریخی خواهد داشت و اراضی واقع در حریم اثر مذکور با تثبیت درحد مستحدثات موجود، ملزم به رعایت ضوابط و الزامات میراث در حریم اثر مذکور خواهد بود.

۶- با توجه به تغییرکلاس خط لوله گاز متداخل با شهر، ضروری است اعلام نظر جدید از سازمان پدافند غیرعامل کشور در زمینه میزان حریم و ضوابط لازم الرعایه برای خط لوله گاز اخذ و در اسناد طرح لحاظ شود. تبعا هرگونه تثبیت و به رسمیت شناختن ساخت و سازهای موجود که به صورت خلاف در حریم۲۰۰ متر قبلی احداث شده‌اند، موقوف به رعایت ملاحظات فنی بر اساس اعلام نظر  سازمان پدافند خواهد بود. در این رابطه مطابق ضوابط سازمان پدافند غیرعامل، جابه‌جایی محل دپوی قطار حومه‌ای، به علت وجود محصولات کلیدی در این انبار مورد تاکید است.

۷-  باغ موجود در غرب شهر عینا با کاربری باغ در اسناد طرح منعکس شود.

۸-کلیه اماکن و عرصه‌های متعلق به نیروهای مسلح براساس استعلام از اداره کل منطقه ای وزارت دفاع با کاربری نظامی در اسناد طرح لحاظ شود.

۹- در ضلع شمالی معبر ورودی به شهر در شرق، مطابق ضلع جنوبی معبر مذکور کاربری حاشیه‌ای فضای سبز لحاظ شود.

۱۰- سرانه کاربری‌های درمانی، آموزشی و فرهنگی تا حداقل استاندارد مصوبه ۱۰ خرداد ۱۳۸۹ شورای عالی افزایش یابد و در اسناد طرح لحاظ شود.

۱۱ – با توجه به کمبود منابع آب، بر رعایت الگوهای طراحی منظر متناسب با مدیریت منابع آب در طراحی فضاهای عمومی و پارک‌ها تأکید می شود.

ت. حریم شهر

۱۲- خط حریم مصوب شورای برنامه ریزی و توسعه استان مورد موافقت قرار گرفت.

در پایان تاکید شده است: دراجرای ماده ۴۲ آئین‌نامه نحوه بررسی طرح‌ها، اسناد طرح پس از اصلاح بر اساس این مصوبه جهت ابلاغ به مراجع ذیربط در اختیار دبیرخانه شورایعالی قرار گیرد.