به گزارش خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، غلامرضا کاظمیان، دبیر شورایعالی شهرسازی و معماری ایران در مکاتبه با هاشمی استاندار خراسان جنوبی، مصوبه شورا را با موضوع بازنگری طرح جامع بیرجند اعلام کرد.
بر اساس این مصوبه، شورایعالی شهرسازی و معماری ایران درجلسه ۱۹ آبان۱۴۰۴ خود مصوبه ۲۶ اسفند ۱۴۰۲ شورای برنامهریزی و توسعه استان خراسانجنوبی در خصوص ” بازنگری طرح جامع شهر بیرجند ” را با توجه به صورتجلسه ۶ مهر ۱۴۰۴ کمیته فنی شماره ۱ مورد بررسی قرار داد و مقرر کرد، اسناد طرح بر اساس موارد زیر اصلاح و پس از تایید دبیر شورایعالی شهرسازی و معماری مبنای اقدامات بعدی قرار گیرد.
الف. جمعیت
۱-با عنایت به مطالعات آب، سند آمایش سرزمین استان و برآورد اداره کل آمار استان و همچنین با توجه به روند گذشته توسعه جمعیتی شهر، جمعیت شهر معادل ۳۰۰ هزار نفر برای سال افق ۱۴۱۷ مورد تأیید قرار گرفت.
ب. خط محدوده شهر
۲-با محدوده مصوب شورای برنامه ریزی و توسعه استان با اعمال اصلاحات زیر موافقت شد.(نقشه ضمیمه)
۱-۲-درسمت جنوب شرق، محدوده دانشگاه آزادودانشگاه فرهنگیان باکاربری آموزش عالی به محدوده شهر الحاق و به عنوان اساس طرح تثبیت شود. همچنین در این سمت خط محدوده برسیل بند وحریم مسیل موجود مطبق شود به گونه ای که مسیل و حریم آن خارج از محدوده قرار گیرد.
۲-۲- در سمت جنوب غرب، محدوده کارگاه صابون سازی به علت محصور بودن داخل بافت شهر با کاربری صنعتی گروه الف به محدوده شهر الحاق شود. ضمنا با توجه به تداخل این عرصه با سکونتگاه، هرگونه فعالیت صنعتی در آن با رعایت آیین نامه استقرار صنایع مجاز خواهد بود.
۳-در اجرای ماده۴۹ برنامه هفتم پیشرفت، می بایست ۱۰ درصد از اراضی الحاقی، به اجرایی نمودن فرآیند کاهش سطح بافت فرسوده و ناکارآمد شهری اختصاص یابد.
ج. کاربری اراضی پیشنهادی
۴-بستر و حریم کمی و کیفی مسیل، آبراهه ها، قنات ها و چاه های آب شرب مطابق ضابطه ۷۸۲ در اسناد طرح منعکس شود.
۵-با توجه به عدم درج برخی آثار تاریخی در اسناد طرح، عرصه و حریم آثار مذکور براساس آخرین اعلام نظر سازمان میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری استان در اسناد طرح منعکس شود.
۶- آخرین مصوبه کمیسیون ماده ۵ در زمینه محدوده های هدف بازآفرینی در اسناد طرح لحاظ شود.
۷- کلیه عرصه های نظامی بر اساس استعلام از اداره کل منطقه ای وزارت دفاع، با کاربری نظامی در محدوده و حریم و در کلیه اسناد طرح لحاظ شود.
۸-کلیه اراضی غیردولتی الحاقی به محدوده شهر با کاربری زراعی در نقشه درج شود. کمیسیون ماده ۵ مجاز خواهد بود در راستای اجرای بند (پ) ماده ۵۰ قانون برنامه هفتم پیشرفت و آیین نامه اجرایی آن، پس از حصول توافق، نسبت به تعیین کاربری در طرح تفصیلی اقدام کند.
۹-حریم گسل پس از تصویب در شورایعالی با کاربری حریم در اسناد طرح لحاظ شود. تبعاً چنانچه فرآیند تدقیق حریم گسل منجر به آزاد سازی اراضی در طرح جامع گردید، اراضی مذکور با اولویت کاربری عمومی از جمله کاربری فرهنگی در مقیاس شهر، توسط اداره کل راه و شهرسازی استان تعیین کاربری شده و پس از تأیید دبیرخانه شورایعالی در اسناد طرح منعکس شود.
د. سند حمل و نقل
۱۰-با توجه به قرار گیری شهر بیرجند در مسیرکریدور جنوب به شمال و نقش راهبردی این شهر، سند TOD با محوریت ایستگاه راه آهن تهیه و در اسناد طرح لحاظ شود.
۱۱- تعداد و موقعیت تقاطعهای غیر هم سطح بر اساس مطالعات طرح جامع مورد تصویب قرار گرفت. لذا لازم است در این خصوص مغایرت طرح جامع ترافیک با طرح جامع مرتفع شود.
ه. سند پهنهبندی حریم شهر
۱۲-در خصوص اراضی دولتی الحاقی به روستاهای واقع در حریم، اقدامات به شرح زیر توسط شورای برنامه ریزی و توسعه استان اعمال شود:
۱-۱۲- اراضی الحاق شده به روستاهای داخل حریم شهر بیرجند پس از در نظر گرفتن حقوق مکتسبه احتمالی با رویکرد کاهش الحاق اراضی زراعی و دارای ممنوعیت نظیر تداخل با گسل، مورد بررسی مجدد قرار داده و نتیجه آن در اسناد طرح جامع لحاظ شود.
۲-۱۲- الحاق ۵۷ هکتار اراضی به روستای دستگرد با توجه به قراگیری در حریم گسل، عدم امکان تأمین زیرساخت و خدمات، موقعیت قرار گیری اراضی الحاقی در سمت بیرونی جاده بین شهری و در نتیجه تحریک توسعه به بعد از کمربندی، واجد حداقل شرایط برای توسعه نبوده و لذا این الحاق مورد مخالفت قرار گرفت.
۱۳- با کنترل اداره کل راه و شهرسازی استان صرفاً صنایعی که دارای مجوز های قانونی هستند، در سند پهنه بندی نمایش داده شود.
و. سند ضوابط و مقررات طرح
۱۴-چکیده ضوابط و مقررات احداث بنا در تراکم مسکونی به شرح جدول پیوست مورد تأیید قرار گرفت.
۱۵-نقشه پهنه بندی تراکم ساختمانی، با هماهنگی اداره کل راه و شهرسازی، استانداری و شهرداری، با حذف پارسل و دسترسی محلی، در مقیاس طرح جامع تدقیق شود.
۱۶- پهنه های مجاز بلندمرتبه سازی در ضلع جنوبی حاشیه بلوار پیامبر اعظم مورد تایید قرار گرفت. ضوابط جزئی مربوط به استقرار ساختمانهای بلند، با حفظ چارچوب کلی پهنه های مجاز و سقف تراکمی به تایید کمیسیون ماده ۵ خواهد رسید.
۱۷-ضمن تأکید بر رعایت ضوابط احداث بنا در بافت تاریخی، مقررشد در صورت استفاده مالکین از الگوی بومی حیاط مرکزی در پهنه تراکمی کم، سطح اشغال تا ۷۰ درصد به عنوان مشوق کالبدی افزایش یابد.
۱۸-با توجه به تهیه و تصویب مطالعات جامع پدافند شهر بیرجند، نتایج طرح مذکور در مطالعات پدافند طرح جامع لحاظ شود.
در پایان تاکید شده است: در اجرای ماده۴۲ آئین نامه نحوه بررسی طرحها، اسناد طرح جامع پس از اصلاح بر اساس این مصوبه جهت ابلاغ به مراجع ذی ربط در اسرع وقت در اختیار دبیرخانه شورایعالی قرار گیرد.
جدیدترین اخبار پربحث